HKMO Antalya Şube Başkanı Serter Kocababa, imar planlarında kamu hizmetine ayrılan ancak uzun yıllar kamulaştırılamayan taşınmazlarda yaşanan mağduriyetlere dikkat çekerek, “Vatandaş kamulaştırma bedelini beklemek ya da uzun yargı süreçlerine girmek zorunda kalmadan imar hakkını ekonomik değere dönüştürebiliyor” dedi.
Kamulaştırmasız el atma sorununa değinen Kocababa, imar planında kamu hizmetine ayrılan taşınmazların yıllarca kamulaştırılamaması nedeniyle mülkiyet hakkının fiilen kullanılamaz hale geldiğini belirtti. Bu durumun idareler açısından yüksek tazminat davalarına, vatandaşlar açısından ise mülkiyet kısıtlarına yol açtığını ifade eden Kocababa, planlanan kamu hizmetlerinin de bu nedenle geciktiğini vurguladı.
Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik’te yapılan değişikliklerle “imar hakkı aktarımı” kavramının ilk kez mevzuata girdiğini hatırlatan Kocababa, düzenlemenin kamulaştırmasız el atma ve çeşitli nedenlerle imar hakkı kısıtlanan taşınmazlar için çözüm sunduğunu kaydetti.
İmar hakkı aktarımının, kamu hizmetine ayrılan ancak kamulaştırılamayan taşınmazlardaki yapılaşma hakkının planlı ve kontrollü biçimde başka bir parsele aktarılması anlamına geldiğini belirten Kocababa, uygulamanın mülkiyet hakkının özüne daha uygun bir çözüm sunduğunu dile getirdi.
Uygulamanın sınırları
Her taşınmaz için imar hakkı aktarımının mümkün olmadığını belirten Kocababa, yönetmeliğin uygulamayı belirli durumlarla sınırladığını söyledi. Kamu Ortaklık Payı (KOP) alanları, kamu eline geçirilemeyen kamu hizmet alanları, ikinci kez Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi yapılamayan parseller ve çevresinde arazi ve arsa düzenlemesi tamamlandığı için tek başına uygulama kabiliyeti bulunmayan taşınmazların kapsamda değerlendirildiğini ifade etti.
“Uygulama keyfi değil, teknik ve hukuki sınırlara bağlıdır” diyen Kocababa, sürecin mevzuat çerçevesinde yürütüleceğini vurguladı.
Belediyelere mali kolaylık
İmar hakkı aktarımının belediyelerin mali yükünü de azaltacağını dile getiren Kocababa, kamulaştırma bedeli ödenmeden kamu hizmet alanı elde edilmesi sayesinde bütçeler üzerindeki tazminat baskısının düşeceğini belirtti. Uygulamanın yalnızca bir imar aracı değil, aynı zamanda mali sürdürülebilirliği destekleyen bir mekanizma olduğunu söyledi.
“Şeffaflık ve eşdeğerlik şart”
HKMO Antalya Şubesi olarak yenilikçi düzenlemeleri olumlu bulduklarını ifade eden Kocababa, imar hakkı aktarımının mutlaka şeffaf, teknik raporlara dayalı ve eşdeğerlik ilkesini gözeten şekilde yürütülmesi gerektiğini kaydetti. Aksi halde yeni mağduriyetlerin doğabileceğine dikkat çeken Kocababa, kamu yararı adına tüm kurumlarla iş birliğine açık olduklarını sözlerine ekledi.
