Türkiye kira artışında açık ara önde
Avrupa verilerine göre Türkiye’de yıllık kira artışı yüzde 77,6 seviyesine ulaştı. Bu oran, kıta genelinde kaydedilen en yüksek artış olarak öne çıktı. Listede ikinci sırada yer alan Karadağ’da ise kira artışı yüzde 18,5 seviyesinde kaldı.
Bu tablo, Türkiye’deki kira artış hızının Avrupa’daki en yakın rakibinin yaklaşık dört katına ulaştığını ortaya koydu.
Avrupa’da kira artışları sınırlı kaldı
Euronews verilerine göre birçok Avrupa ülkesinde kira artışları daha düşük seviyelerde gerçekleşti.
Öne çıkan oranlar şöyle:
- Finlandiya: %1
- Hırvatistan: %17,6
- Yunanistan: %10
- Macaristan: %9,8
- Bulgaristan: %9,6
- Romanya: %8,2
- Almanya: %2,1
- Fransa: %2,3
- İspanya: %2,4
Veriler, Türkiye ile Avrupa ülkeleri arasındaki farkın oldukça belirgin olduğunu gösterdi.
Talep baskısı kiraları yukarı itiyor
Uzmanlara göre kira artışlarının arkasında temel olarak arz-talep dengesizliği bulunuyor. Konut kredisi faizlerinin yüksek seyretmesi, ev sahibi olmayı zorlaştırırken kiralık konutlara olan talebi artırıyor.
Artan talep ise mevcut konut stokunun yetersiz kalmasıyla birleşince kira fiyatları üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturuyor.
Enflasyon ve politika etkisi belirleyici
Uluslararası gayrimenkul danışmanlık şirketi Knight Frank Avrupa Konut Araştırmaları Başkanı Kate Everett-Allen, Türkiye’deki kira artışlarının büyük ölçüde yüksek enflasyonla bağlantılı olduğuna dikkat çekiyor.
Öte yandan, Temmuz 2022’de getirilen yüzde 25’lik kira artış tavanı uygulaması da piyasada farklı etkiler yarattı. Uzmanlara göre bu düzenleme mevcut kiracıları korurken, yeni kiralamalarda fiyatların daha hızlı yükselmesine yol açtı.
Konut piyasasında baskı sürüyor
Ekonomik koşullar, yüksek enflasyon ve sınırlı konut arzı bir araya geldiğinde Türkiye’de kiralık konut piyasasındaki baskı artmaya devam ediyor. Uzmanlar, kısa vadede kira artış hızında belirgin bir yavaşlama beklenmediğine işaret ediyor.
