Gayrimenkul alım-satım süreçlerinde uzun süredir tartışılan güvenlik sorunu için yeni bir dönem başlıyor. Ticaret Bakanlığı tarafından yürütülen düzenleme kapsamında, tapu işlemlerinde güvenli ödeme sistemi zorunlu hale getiriliyor.
Elden ödeme ve havale dönemi bitiyor
1 Temmuz 2026’dan itibaren yürürlüğe girmesi planlanan sistemle birlikte, tapu işlemlerinde elden para verme ya da doğrudan banka havalesi uygulaması sona erecek.
Yeni sistemde alıcı tarafından ödenen satış bedeli, tapu devri tamamlanana kadar güvenli bir hesapta bloke edilecek. Tapu işlemi tamamlandığında ise para otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak.
Önce tapu devri, sonra ödeme
Mevcut uygulamada taraflar arasında en büyük sorunlardan biri “önce para mı, önce tapu mu?” sorusuydu. Yeni sistem bu belirsizliği ortadan kaldırmayı hedefliyor.
Alıcı parayı sisteme yatıracak ancak satıcı bu parayı ancak tapu devri gerçekleştiğinde alabilecek. Eğer işlem tamamlanmazsa, ödeme doğrudan alıcıya iade edilecek.
Amaç: Dolandırıcılığı ve kayıt dışılığı önlemek
Düzenlemenin temel amacı;
- Dolandırıcılık ve sahtecilik risklerini azaltmak
- Yüksek tutarlı nakit taşıma riskini ortadan kaldırmak
- Kayıt dışı işlemleri engellemek
Benzer bir sistem daha önce ikinci el araç satışlarında uygulanmaya başlanmıştı. Aynı model şimdi taşınmaz satışlarına da uyarlanıyor.
Süreç nasıl işleyecek?
Yeni dönemde işlem adımları şöyle olacak:
- Alıcı ve satıcı satış bedelinde anlaşacak
- Güvenli ödeme sistemi üzerinden işlem başlatılacak
- Alıcı parayı sistem hesabına yatıracak
- Tapu devri gerçekleşene kadar tutar bloke edilecek
- Tapu tescili tamamlanınca ödeme satıcının hesabına aktarılacak
Sistem üzerinden yapılan işlemler için ayrıca düşük tutarlı bir hizmet bedeli alınması planlanıyor.
3 aya kadar erteleme yetkisi
Yetkililer, teknik altyapı çalışmalarının sürdüğünü belirtirken, sistemin eksiksiz devreye alınabilmesi için gerekli görülmesi halinde uygulamanın 3 aya kadar ertelenebileceğini ifade etti.
Çalışmalar, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile koordineli şekilde yürütülüyor.
