Gayrimenkul sahiplerini yakından ilgilendiren kira geliri beyan dönemi 1 Mart itibarıyla başladı. Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) verilerine göre, 2025 yılında konut, iş yeri ve diğer taşınmazlarını kiraya vererek gelir elde eden milyonlarca mülk sahibinin 31 Mart’a kadar beyanname vermesi gerekiyor. Süresinde beyan edilmeyen ya da eksik bildirilen gelirler için ise vergi ziyaı ve usulsüzlük cezaları gündeme gelebilecek.

Hangi gelirler beyana tabi?

Konut, iş yeri, arsa, arazi, motorlu araç ve çeşitli hakların kiraya verilmesinden elde edilen gelirler kira geliri kapsamında değerlendiriliyor.

2025 yılı için:

  • Konut kira gelirinde yıllık 47 bin TL’yi aşanlar,

  • İş yeri kira gelirinde yıllık 330 bin TL’nin üzerinde kazanç elde edenler,

gelir vergisi beyannamesi vermekle yükümlü olacak.

Beyanname nasıl ve nereden verilecek?

Mükellefler beyannamelerini:

iletebilecek.

Yurt dışında yaşayan vatandaşlar ise e-Devlet şifresi veya mobil uygulama üzerinden işlemlerini gerçekleştirebilecek.

Geçmiş ve peşin ödemelerde kritik detay

Geçmiş yıllara ait tahsil edilen kira bedelleri, tahsil edildiği yılın geliri sayılarak beyan edilecek. Gelecek yıllara ait peşin alınan kiralar ise ilgili olduğu yılın geliri olarak vergilendirilecek.

Kimler istisnadan yararlanamayacak?

  • Ticari, zirai veya mesleki kazanç elde edenler,

  • Konut kira geliri 47 bin TL’yi aşanlar,

  • Toplam geliri 1 milyon 200 bin TL’nin üzerinde olanlar,

  • Kira gelirini süresinde beyan etmeyen ya da eksik bildirenler

istisna hakkından yararlanamayacak.

Ortak tapuda beyan nasıl yapılacak?

Meskene birden fazla kişinin ortak olması durumunda her ortak, kendi hissesine düşen kira gelirini ayrı ayrı beyan etmekle yükümlü.

Beyanname vermezseniz ne olur?

Elektronik ortamda verilmesi zorunlu olan beyannamenin süresinde verilmemesi halinde özel usulsüzlük cezası uygulanacak. Verginin eksik ya da hiç ödenmemesi durumunda ise bir kat vergi ziyaı cezası kesilecek.

Ödeme ve taksit imkânı

Tahakkuk eden gelir vergisinin:

  • Birinci taksiti 31 Mart’a kadar,

  • İkinci taksiti 31 Temmuz’a kadar

ödenecek.

Ödemeler Dijital Vergi Dairesi, GİB mobil uygulaması, anlaşmalı bankalar, vergi daireleri ve PTT şubeleri aracılığıyla yapılabilecek.

Mart ayı boyunca kira geliri elde eden mülk sahiplerinin beyan takvimini kaçırmaması, olası cezai yaptırımlarla karşılaşmamak adına kritik önem taşıyor.

Muhabir: Ece Güneş