Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın açıkladığı Şubat 2026 verileri, konut piyasasında dikkat çeken bir ayrışmayı gözler önüne serdi. Satış fiyatlarında reel düşüş sürerken, özellikle yeni kiracılar için kira yükü artmaya devam etti.
Konut fiyatları artıyor ama alım gücü düşüyor
Konut Fiyat Endeksi, Şubat ayında aylık yüzde 1,8 artarak 215,5 seviyesine çıktı. Yıllık bazda artış yüzde 26,4 oldu. Ancak enflasyondan arındırıldığında konut fiyatlarında yüzde 3,9’luk düşüş yaşandı.
Bu durum, konut fiyatlarının nominal olarak yükselse de reel anlamda değer kaybettiğini ortaya koydu.
Büyük şehirlerde artış sürüyor
Şubat ayında konut fiyatları İstanbul’da yüzde 2,2, Ankara’da yüzde 1,7 ve İzmir’de yüzde 1,4 arttı.
Yıllık bazda ise artış oranı İstanbul’da yüzde 28,0, Ankara’da yüzde 29,7 ve İzmir’de yüzde 25,8 olarak gerçekleşti.
Bölgesel farklar dikkat çekti
En yüksek yıllık artış yüzde 31,0 ile Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat bölgesinde görüldü.En düşük artış ise yüzde 19,7 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kaydedildi.
Kirada yükseliş hız kesmiyor
Yeni Kiracı Kira Endeksi’ne göre Şubat ayında kiralar aylık yüzde 1,6, yıllık bazda yüzde 34,2 arttı.
Kira artışları reel olarak da yüzde 2,0 ile pozitif kalmayı sürdürdü. Böylece kiralar, konut fiyatlarının aksine enflasyonun üzerinde artmaya devam etti.
İstanbul kirada yine zirvede
Yeni kiracı kira endeksine göre İstanbul’da aylık artış yüzde 2,4 ile en yüksek seviyede gerçekleşti. Ankara’da bu oran yüzde 1,8, İzmir’de ise yüzde 0,7 oldu.
Yıllık bazda kira artışı İstanbul’da yüzde 41,0, Ankara’da yüzde 36,1 ve İzmir’de yüzde 34,1 olarak ölçüldü.
Bölgesel olarak en düşük kira artışı ise yüzde 20,0 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde görüldü.
Aynı piyasada iki farklı gerçek
Veriler, konut almak isteyenler için fiyatların reel olarak gerilediğini, ancak kirada yaşayanlar için maliyet baskısının arttığını ortaya koydu. Türkiye’de konut piyasasında “satışta düşüş, kirada yükseliş” dengesi devam ediyor.
