Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkındaki Yönetmelik, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Son yıllarda sayısı hızla artan ve kamuoyunda “hobi bahçesi” olarak bilinen bağ evi, konteyner ev ve bungalov gibi yapılaşmalar için yeni sınırlamalar getirildi.
Düzenleme ile tarım arazilerinde izinsiz yapılan yapıların kaldırılması ve arazilerin yeniden üretime kazandırılması hedefleniyor.
Yönetmeliğe göre, tarım arazilerine yapılacak yapılar için izin süreci yeniden düzenlendi ve değerlendirme yapmak üzere yeni bir kurul oluşturulacak. Bağ evi yapılabilmesi için en az 5 dönüm büyüklüğünde arazi şartı aranacak, yapılacak yapının büyüklüğü ise 30 metrekareyi geçemeyecek.
Bir ay içinde yıkım süreci başlayacak
Düzenlemeye göre hakkında yıkım kararı bulunan kaçak yapıların yıkımına belediyeler en geç bir ay içinde başlamak zorunda olacak. Yıkım sonrası arazinin yeniden tarımsal üretime uygun hale getirilmesi sağlanacak.
Yapılan masraflar sorumlulardan tahsil edilecek
Belediyelerin bir ay içinde yıkımı gerçekleştirmemesi halinde ilgili Bakanlık devreye girerek yıkımı üstlenecek ve oluşan maliyet belediyelerin bütçesinden kesilecek.
Başvuru yapmayan veya izin talebi reddedilen kişilere ise izinsiz yapılarını kaldırmaları ve araziyi eski haline getirmeleri için iki ay süre tanınacak. Bu sürede gerekli işlemler yapılmazsa faaliyet valilik tarafından durdurulacak ve uygulanacak idari para cezası üç kat artırılacak.
Alternatif alan şartı getirilecek
Yeni düzenleme kapsamında tarım arazisine yapılmak istenen yapı için öncelikle alternatif alan bulunup bulunamayacağı değerlendirilecek. Başka bir yerde yapı yapılmasının mümkün olması durumunda tarım arazisine izin verilmeyecek.
Ayrıca yönetmeliğe aykırı yapıların bulunduğu durumlar tapu kayıtlarına işlenecek. Tarım arazilerini küçük parsellere bölerek bağ evi veya bungalov amacıyla satış yapanlar da cezai yaptırımla karşı karşıya kalacak.
Hobi bahçelerine cezai düzenleme de gündemde
TBMM’de görüşülmesi planlanan torba yasa teklifinde hobi bahçelerine yönelik cezaların artırılması öngörülüyor. Buna göre izinsiz yapılara metrekare başına 2 bin 500 TL idari para cezası uygulanacak.
Bu tür yapılara elektrik, su ve doğalgaz aboneliği verilmeyecek. Buna rağmen abonelik açılması halinde ilgili kurumlara her bir abonelik için 100 bin TL ceza kesilecek. Aboneliğin 30 gün içinde iptal edilmemesi durumunda her ay için ek 100 bin TL ceza uygulanacak. Tarımsal faaliyet yürüten kooperatiflerin bu kapsamda işlem yapabilmesi ise Bakanlık iznine bağlanacak.
Havuzlu “tarla” ilanları dikkat çekiyor
Hobi bahçelerine ilişkin doğrudan yasal bir tanım bulunmamasına rağmen emlak ilanlarında havuzlu, çocuk oyun parkı bulunan ve villa konseptinde pazarlanan çok sayıda “tarla” ilanı yer alıyor. Kooperatif hisseli tapu modeliyle satışa sunulan bu alanların fiyatlarının 750 bin TL ile 16 milyon TL arasında değiştiği görülüyor.
İlanlarda imar durumu çoğunlukla tarla ya da zeytinlik olarak belirtilirken, tarım arazilerinin bölünmesini sınırlayan mevzuata rağmen satışların devam ettiği dikkat çekiyor. Yeni düzenlemenin, tarım arazilerinin amaç dışı kullanımını azaltmayı hedeflediği belirtiliyor.
