Kur Korumalı Mevduat (KKM) sisteminin sona ermesinin ardından yatırımcıların önemli bir kısmı birikimlerini gayrimenkule aktardı. Hem yatırım hem de oturum amaçlı alımların artmasıyla birlikte konut piyasasında yıl sonuna kadar yeni bir satış rekoru bekleniyor.
440 milyar TL’lik kaynak konuta kaydı
KKM’nin devre dışı kalmasıyla sistemdeki 440 milyar 562 milyon TL farklı yatırım alanlarına yönlendirildi. Mevduat sahiplerinin bir bölümü döviz ve altına, bir kısmı borsaya yönelirken, güvenli liman olarak görülen gayrimenkul sektörü de bu kaynaktan payını almaya başladı.
Faiz indirimi beklentisi alımları hızlandırıyor
Sektör temsilcileri, özellikle faiz indirimi gündeme geldiğinde konut fiyatlarının hızlı şekilde yükseleceğini vurguluyor. Bu nedenle yatırımcıların şimdiden harekete geçtiği, bugün fiyatların görece daha dengeli seviyelerde olduğu ifade ediliyor.
Yıl sonuna kadar rekor satış öngörüsü
Gayrimenkul uzmanlarına göre, hem büyükşehirlerde orta ve üst segmentte hem de Anadolu’da yatırım ve oturum amaçlı konut alımları hız kazandı. Uzmanlar, “Türkiye’de konut her zaman güvenli limandır. Yatırımcı da vatandaş da tasarruflarını enflasyona karşı korumanın yolunu ev sahibi olmakta görüyor” değerlendirmesini yapıyor.
Kredi kısıtlamaları yatırımcıyı yurt dışına itiyor
Birinci konutu olan vatandaşların ikinci veya üçüncü daire alımlarında kredi kullanımında ciddi sınırlamalarla karşılaştığına dikkat çekiliyor. Bu durumun yerli yatırımcıyı Avrupa ve Orta Doğu’daki gayrimenkul yatırımlarına yönelttiği, Türkiye’nin potansiyel sermaye kaybına yol açtığı belirtiliyor.
Yabancı yatırımcı ilgisi azalıyor
Kredi musluklarının kısılması yalnızca yerli değil yabancı yatırımcıyı da etkiliyor. Sektör temsilcilerine göre kredi imkanları esnetilirse hem iç piyasada canlılık sürer hem de yabancı yatırımcı yeniden Türkiye’ye yönelir.
Yüksek kiralar kamu görevlisi ve öğrenciyi zorluyor
İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropollerde artan kiraların memur maaşlarının çok üzerine çıktığı ifade ediliyor. Uzmanlar, öğretmen ve polis gibi kamu görevlilerinin büyükşehirlere tayin istemediğini, öğrencilerin ise üniversite tercihlerinde kira fiyatlarını dikkate almak zorunda kaldığını aktarıyor.
Ev sahibi olma yaşı 40’lara çıktı
Son 15 yılda konut edinme yaşının yükseldiği belirtiliyor. 2010’lu yıllarda 30’lu yaş grubunun ağırlıkta olduğu konut kredisi kullanımının, 2024 itibarıyla 40’lı yaşlara kaydığı görülüyor. Bu tablo, hanehalkı ekonomisinin değişen yapısını ortaya koyuyor.
