Vergi uzmanı ve Ekonomim Gazetesi yazarı Abdullah Tolu, Danıştay’ın Maliye’ye “Airbnb kararıyla” yeni bir şok yaşattığını yazdı. Karara göre, vatandaşlar evlerini günlük, haftalık veya aylık sürelerle Airbnb gibi platformlar üzerinden kiraya veriyorsa, bu gelir ticari kazanç sayılmayacak. Yani gelir vergisi ve KDV yönünden ticari işletme gibi vergilendirilmeyecekler.
Maliye ticari faaliyet diyordu, Danıştay “hayır” dedi
Maliye, bugüne kadar kısa süreli kiralamaları “ticari faaliyet” olarak değerlendiriyor ve bu kişilere geriye dönük vergi ve ceza kesiyordu.
Ancak Danıştay 3. Dairesi, 14 Nisan 2025 tarihli kararında bu görüşü reddetti.
Mahkeme, “Evini sadece gelir elde etmek için kiraya veren biri otel işletmecisi değildir. Temizlik, resepsiyon, kahvaltı gibi hizmetler yoksa bu ticari faaliyet sayılmaz” diyerek, bu kişilerin gelirini kira geliri (gayrimenkul sermaye iradı) olarak tanımladı.
Vergi uzmanı Tolu: “Bu karar binlerce kişiyi ilgilendiriyor”
Abdullah Tolu, kararın özellikle bireysel ev sahipleri için büyük bir rahatlama getirdiğini belirtti.
“Danıştay çok net bir şekilde, Airbnb üzerinden evini kiraya verenlerin ticari kazanç kapsamında değerlendirilemeyeceğini söyledi. Bu da, bugüne kadar kesilen cezalı vergilerin önemli kısmını tartışmalı hale getirdi,” dedi.
KDV konusu ise hâlâ karışık
Tolu’ya göre tartışma bitmiş değil.
Maliye, kısa süreli kiralamalarda %20 KDV uygulanması gerektiğini savunurken, bazı mahkemeler %10 KDV’nin geçerli olduğunu belirtiyor.
KDV oranına ilişkin son söz ise yine Danıştay’ın vereceği temyiz kararıyla belli olacak.
Ne anlama geliyor?
Bu karar, evini turizm amaçlı kısa süreli kiralayan binlerce vatandaşı ilgilendiriyor.
Eğer kişi bu işi otel gibi işletmeden, sadece kendi evini kiraya veriyorsa; Ticari kazanç sayılmayacak, Ticari defter tutma veya KDV mükellefiyeti olmayacak, Gelirini sadece kira geliri olarak beyan etmesi yeterli olacak.