Türkiye’de son yıllarda hızla yaygınlaşan Airbnb ve benzeri platformlar üzerinden yapılan kısa süreli konut kiralamalarının nasıl vergilendirileceği tartışması, yeni bir yargı süreciyle yeniden gündemde.
Ekonomim gazetesi yazarı Abdullah Tolu’nun 23 Mart 2026 tarihli analizine göre, Danıştay’ın verdiği kararlar ve Maliye’nin yaklaşımı arasında önemli bir görüş ayrılığı bulunuyor.
Maliye: Ticari faaliyet, KDV ve gelir vergisi uygulanmalı
Hazine ve Maliye Bakanlığı’na göre, “Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi” alarak yapılan kısa süreli kiralamalar ticari faaliyet sayılıyor.
Bu görüşe göre:
- Gelirler ticari kazanç kapsamında değerlendiriliyor
- Gelir vergisi + geçici vergi + KDV (%20) uygulanıyor
- Mükellefiyet açılması zorunlu tutuluyor
- Geçmişe dönük cezalı tarhiyatlar yapıldı
Nitekim bu kapsamda binlerce kişiye vergi ve ceza kesildiği belirtiliyor.
Danıştay: Her kiralama ticari değildir
Danıştay 3. Dairesi ise Maliye’nin bu yaklaşımına karşı önemli bir karar verdi.
Mahkemeye göre:
- Her kısa süreli kiralama otomatik olarak ticari faaliyet sayılamaz
- Ticari sayılabilmesi için:
- Otel/pansiyon benzeri organizasyon olmalı
- Ek hizmetler (temizlik, yemek, kahvaltı vb.) sunulmalı
Bu gerekçeyle Danıştay, Maliye’nin genel yazısının ilgili bölümleri için yürütmeyi durdurma kararı verdi.
Süreç bitmedi: Dosya yeniden görüşülecek
Ancak süreç burada sona ermedi.
- Maliye, karara itiraz etti
- Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu (VDDK), itirazı kabul etti
- Dosyanın Danıştay 3. ve 7. Daireleri tarafından birlikte yeniden incelenmesine karar verildi
Bu da nihai kararın henüz verilmediği ve sürecin devam ettiği anlamına geliyor.
Mevcut durumda Airbnb vergisi nasıl?
Abdullah Tolu’nun analizine göre şu an için tablo net değil:
- Maliye uygulamada ticari kazanç + KDV yaklaşımını sürdürüyor
- Yargı ise bu yaklaşımı sınırlayan bir çizgiye işaret ediyor
- Nihai karar, Danıştay’ın yeni değerlendirmesi sonrası netleşecek
Kritik eşik: Ev sahiplerini ne bekliyor?
Bu süreç, özellikle Airbnb üzerinden gelir elde edenler için kritik önem taşıyor.
Çünkü verilecek nihai karar:
- Kira gelirlerinin ticari mi yoksa gayrimenkul geliri mi sayılacağını
- KDV uygulanıp uygulanmayacağını
- Geçmiş cezaların akıbetini
doğrudan belirleyecek.
Ekonomim yazarı Abdullah Tolu’ya göre, Airbnb ve benzeri platformlar üzerinden yapılan kiralamaların vergilendirilmesi Türkiye’de hâlâ gri bir alan.
Danıştay’ın vereceği yeni karar, hem binlerce ev sahibini hem de vergi uygulamalarını kökten etkileyebilecek nitelikte.
