Neşet Gündüz, Aralık 2025’te yürürlüğe giren ve emlak fiyatlarının rayiç bedelin iki katını aşamayacağını öngören düzenlemenin sahada karşılık bulmadığını söyledi. Gündüz, alt mevzuatta gerekli değişikliklerin yapılmaması nedeniyle uygulamada ciddi boşluklar oluştuğunu ifade etti.
Emlak fiyatları rayiç bedelin kat kat üstünde
Vatandaşlardan gelen şikâyetlere dikkat çeken Gündüz, uygulamada fiyatların kontrol altına alınamadığını belirtti. Özellikle bazı bölgelerde emlak değerlerinin rayiç bedelin 3, 4, hatta 5 katına çıktığını söyleyen Gündüz, uç örneklerde bu farkın 13 kata kadar ulaştığını vurguladı. Bu durumun, yasal düzenlemenin fiilen etkisiz kaldığını gösterdiğini dile getirdi.
“Sahada değişiklik yok”
Yasal düzenlemeye rağmen alt kanunlarda gerekli değişikliklerin yapılmadığını belirten Gündüz, bunun en büyük sorun olduğunu ifade etti. Mevcut durumda vatandaşların dava açsa dahi sonuç alma ihtimalinin düşük olduğunu belirten Gündüz, sistemin uygulanabilir hale getirilmediğini söyledi.
Bu noktada en büyük riskin, çözüm vaadiyle ortaya çıkan aracı kişiler olduğuna dikkat çeken Gündüz, vatandaşların bu tür yönlendirmelere karşı dikkatli olması gerektiğini vurguladı.
Aracılara karşı net uyarı
Gündüz, “Dilekçe verelim, dava açalım, hakkınızı alırız” şeklinde vaatlerde bulunan kişi veya gruplara karşı açık bir uyarıda bulundu. Bu tür girişimlerin tüketiciyi yanıltabileceğini belirten Gündüz, vatandaşların hukuki süreçlerde gerçekçi beklentilerle hareket etmesi gerektiğini söyledi.
Önceden araştırın, sonra işlem yapın
Rayiç bedellerin ilgili komisyonlar tarafından belirlendiğini hatırlatan Gündüz, belediyelerin mevcut mevzuat çerçevesinde işlem yaptığını ifade etti. Bu nedenle sorunun yerel yönetimlerden ziyade sistemsel olduğunu belirten Gündüz, vatandaşlara işlem öncesi araştırma yapmaları çağrısında bulundu.
Bölgedeki rayiç bedellerin önceden öğrenilmesinin önemine dikkat çeken Gündüz, sonradan yapılan başvurularla çözüm beklemenin gerçekçi olmadığını söyledi.
Yeni düzenleme çağrısı
Artan emlak fiyatlarının özellikle sabit gelirli vatandaşları zorladığını belirten Gündüz, gelir artışları ile emlak fiyatları arasındaki makasın giderek açıldığını ifade etti. Bu nedenle konunun yeniden ele alınması gerektiğini söyleyen Gündüz, daha uygulanabilir ve vatandaşın lehine olacak yeni bir düzenleme yapılması çağrısında bulundu.