Yusuf Yavuz
Rusların cennet hayali cehenneme döndü: Antalya’nın Gazipaşa ilçesinde inşa edilen lüks konut projeleri, çoğunluğu Rusya kökenli olan alıcılara satıldı. Ancak ‘Paradise’ adıyla pazarlanan projelerden daire alan Ruslar, daireleri görmek için geldiklerinde karşılarına otel reklamı çıkınca şaşkına döndü. “Ortada tapu yok, inşaatlar bitmiyor, paralarımız da iade edilmiyor” diyen Ruslar, “dolandırıldık” diyerek konuyu yargıya taşıdı. ‘Paradise’ adıyla satışa sunulan konut projelerindeki bloklardan birinin, yıllardır Gazipaşa’da otel yapmak isteyen iş insanı Adil Üstündağ’a satıldığı belirtildi. Gazipaşa Belediyesi’nin ise konut olarak inşa edilen binanın bulunduğu parselin otel kullanımına dönüşebilmesi için emsal artışı yaptığı ortaya çıktı.
Belediyenin kişiye özel emsal artışı sağlayan plan değişikliğine yönelik tüm itirazları da reddetmesi dikkat çekti. Planlama ilkelerine aykırı olduğu belirtilen emsal artışının yeni yatırımcıların bölgeye gelmesini teşvik edeceği öne sürülen Belediye Meclisi kararında, parselin otel kullanımına dönüşmesinde kamu yararı olduğu savunulurken, ilçede 1+1 konutların atıl kaldığı belirtilerek bunun güvenlik sorunlarına yol açtığı ifade edildi.
Son yıllarda hızla betonlaşan Gazipaşa, Türkiye’nin önemli tarımsal üretim merkezlerinden biri olarak biliniyor. Sahip olduğu iklim özellikleri nedeniyle yarı tropikal ürünlerin de yetiştirildiği ilçede sahil kesimi otel projeleriyle, iç kesimlerdeki tarım alanları da konut amaçlı betonlaşma tehdidi ile karşı karşıya. Yerel yönetimin bu konuda attığı adımlar ise otel inşaatlarının ilçe ekonomisini canlandıracağı iddiasına dayanıyor. Ancak bütüncül planlama, eşitlik ilkesi ve şehircilik ilkelerini savunan vatandaşların ilçedeki plan değişikliğine yönelik yaptıkları itirazlar ise ‘tuhaf’ gerekçelerle yerel yönetim tarafından reddediliyor.
Gazipaşa’daki konut projesi ‘Paradise’ adıyla Ruslara satıldı
Gazipaşa’da bu iklimin yarattığı çarpık ve imar rantına dayanan yapılaşma, Rusya ve Türkiye arasında diplomatik krize neden olabilecek bir soruna da yol açtı. Gazipaşa Pazarcı Mahallesi 1968/16 parselde özel bir inşaat şirketi 2022 yılında çok katlı konut projesine başladı. Toplam 11 kattan oluşan bu konut projesi, ‘Paradise’ adıyla henüz proje aşamasındayken Rusların çoğunlukta olduğu yabancılara pazarlanmaya başladı. Lüks tanıtımlardan etkilenen Ruslar projeden daireler aldı. Bu arada pazarın cazibesine kapılan inşaat şirketi lüks konut projelerini artırdı. “Paradise 1, 2, 3 ve 4” olarak sıralanan projeler Alanya’daki aracı şirketler üzerinden satışa sunuldu.
Ruslara daire satılan binayı otelciye sattılar
Ancak bu arada ilginç bir gelişme daha yaşandı. Yıllardır Gazipaşa sahilinde otel projesi yapmak isteyen Green Park Otel zincirinin sahibi iş insanı Adil Üstündağ’ın Selinus sahilindeki projesiyle ilgili ÇED başvurusu Bakanlık tarafından sonlandırılınca yeni arayışa girdi. Selinus sahiline birkaç yüz metre mesafede inşa edilen Paradise adlı konut projesini Haziran 2025’te satın alan Üstündağ, 11 kattan oluşan ve konut amaçlı inşasına başlanan, bazı daireleri proje üzerinden Ruslara satılan binayı otele çevirmek için kolları sıvadı.
Nazım imar planında ‘gelişme konut alanı’ içerisinde
Hazırladığı proje tanıtım dosyasını Antalya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’ne sunan Üstündağ’ın ‘apartman inşaatından bozma’ 235 oda, 306 yatak kapasiteli otel projesi için 31 Temmuz 2025 tarihinde ÇED sürecinin başlatıldığı duyuruldu. Projeyle ilgili Nihai ÇED kararının henüz çıkmadığı görülüyor. ÇED dosyası için Antalya Büyükşehir Belediyesi’nden parselin imar durumuyla ilgili görüş istendi. Dönemin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanı Hüsamettin Elmas’ın imzasıyla verilen 3 Temmuz 2025 tarihli yanıtta söz konusu parselin Nazım İmar Planı’nda ‘Gelişme Konut Alanı’ içerisinde kaldığı belirtildi.
Plan değişikliği ve tepki çeken kişiye özel emsal artışı
Binanın otel kullanımına dönüşebilmesi için plan değişikliği yapılması gündeme geldi. Alt ölçekli planlar birer birer değiştirilirken parseli de kapsayan 1/1000 ölçekli plan değişikliği son olarak Gazipaşa Belediye Meclisi’nin Ocak 2026 tarihli oturumunda onaylandı. İmar planında otel kullanıma dönüştürülen parselin 0,90’dan 1,20 emsale çıkarılması vatandaşların tepkisini çekti. Kişiye özel emsal artışının yatırımcıya rant kazandırmaya yönelik olduğunu savunan bazı vatandaşlar plan askıya çıkarıldığında Gazipaşa Belediyesi’ne yazılı itirazlarda bulundu.
İmar rantına karşı vatandaşlar belediyeye itirazda bulundu
Vatandaşların itiraz başvurularından birinde özetle şu ifadelere yer veriliyor:
“Gazipaşa Pazarcı Mahallesi revizyon planının askıda olduğunu öğrendim. Bilindiği üzere Gazipaşa’nın önceki planlarında Uğur Mumcu Bulvarı 1,50 emsalle planlanmıştı. Arka parseller 1,20 emsal, içeriye doğru olan parseller 0,90 emsal ile planlanmıştı. Daha önce 0,90 emsali olan Pazarcı Mahallesi 1968 ada 16 parsel askıda olan planlarda 1,20 emsal olarak planlanmıştır. 0,30 emsal artırımı yapılmıştır. Bu değişiklik parsel bazında yapılmış olup plan bütünlüğünü de bozacaktır. Ayrıca yatırımcıya rant kazandıracağı açıktır.”
Belediye emsal artışını akıl almaz gerekçelerle savundu
Gazipaşa Belediye Meclisi ise vatandaşların itirazlarını reddederek planı onayladı. İlçe Belediyesinin ardından Antalya Büyükşehir Belediye Meclisi de 13 Şubat 2026 tarihli oturumunda planı onayladı. Gazipaşa Belediyesi, kişiye özel imar rantı yaratacağı gerekçesiyle yapılan itirazları reddederken ilçedeki 1+1 konutların atıl kalmasını ve otel kullanımına dönüşmesiyle güvenlik sorunlarının önleneceğini gerekçe gösterdi.
İmar rantı Rusları da vurdu, diplomatik kriz kapıda
Yerel yönetimlerin aldığı plan değişikliği kararları uygulanırken plan raporlarında öne sürülen gerekçelerin tam tersine sonuçlar doğdu. Konut olarak inşasına başlanan ancak tamamlanmadan otel kullanımına dönüştürülen projeden daire alan çoğunluğu Rus vatandaşlarından oluşan yabancılar dolandırıldıklarını öne sürerek Alanya Adliyesi’ne başvurdu. ‘Paradise’ adıyla pazarlanan projeyi görmeye geldiklerinde karşılarında otel tanıtımlarını gören Ruslar yaklaşık 20 milyon Euro’luk dolandırıcılıkla karşı karşıya kaldıklarını savunuyor.
Ukrayna, Kazakistan ve ABD vatandaşları da mağdur edildi
Konut projesinin 2024 yılında tamamlanacağı vaat edilirken mağdur edildiğini öne süren yabancılar arasında Kazakistan, ABD, Ukrayna ve Kırgızistan vatandaşlarının da bulunduğu öğrenildi. Projenin satışını yapan Alanya merkezli Messimo ve TNH firmaları ile Gazipaşa merkezli müteahhitlik şirketi CLZ hakkında yargı yoluna başvuran yabancılar, cennet vaadiyle satın aldıkları konutların yaşamlarını cehenneme çevirdiğini söyleyerek ödedikleri paraların geri verilmesi için adliyede hak arıyor.
“Bu binayı otele sattık, size başka projeden daire verelim”
Konut amaçlı inşaatı turizmci Adil Üstündağ’a satan şirketin, bu projeden daire alan yabancılara diğer projelerden yer gösterdiği öne sürülürken yabancıların metrekare farkı ve kendilerine vaat edilenden farklı özellikler taşıması nedeniyle bu tekliflere itiraz ettiği belirtiliyor.
Rusya vatandaşı mağdurla konuştuk: “Bizi dolandırdılar”
Gazipaşa ve Alanya’da gündem olan konut dolandırıcılığı iddialarıyla ilgili konuştuğumuz Rusya vatandaşı bir mağdur yaşadıklarını şöyle anlattı:
“Bizi dolandırdılar. Paralarımızı aldılar, birçoğumuz nakit olarak ödeme yaptık. Şu an inşaat bitmiyor, ortada tapu yok ve ödediğimiz paralar da iade edilmiyor. Otele çevrilen ‘Paradise 3’ projesinden 3 kişiye satış yapılmış. Binayı görmeye geldiğimizde karşımıza otel reklamı çıktı. Şirketlere sorduğumuzda ‘size burada daire yok artık, otele sattık’ dediler.”
“Alanya’da bizi dolandırıp, Zanzibar’da inşaata başlamışlar”
Dolandırıldıklarını öne süren Rus alıcı, aynı firmaların daha önce de benzer şekilde yabancıları mağdur ettiğini iddia ederek şunları söyledi:
“Aynı şirketler şu anda Zanzibar’da inşaata başlamışlar. Bizi ‘nakit ödeme yaparsanız indirim yaparız’ diyerek ikna ettiler. Oysa bu nakit ödeme konusu vergiden kaçmak içinmiş. Şimdi paralarımız ortada yok.”
“Kul hakkı” vurgusu yapan yabancılar: “Sizde hiç Allah korkusu yok mu?”
Mağdur yabancıların sayısının 100’ün üzerinde olduğu öğrenildi. Yabancıların yazışmalarında “kul hakkı”, “Sizde hiç Allah korkusu yok mu?” ve “Türkiye’yi yabancılara rezil ettiler” gibi ifadeler yer aldı. Mağduriyetlerinin giderilmesi için Alanya Cumhuriyet Savcılığı’na toplu halde suç duyurusunda bulunan yabancıların önümüzdeki günlerde Rusya’dan Türkiye’ye gelerek hukuki süreçlerini sürdürmeleri bekleniyor.