Antalya Ticaret ve Sanayi Odası (ATSO), 49 Meslek Komitesi temsilcisinin katılımıyla “Emlak Rayiç Bedelleri Değerlendirme Toplantısı” düzenledi. Toplantının ardından hazırlanan değerlendirme, ATSO Başkanı Yusuf Hacısüleyman tarafından basınla paylaşıldı.
9 Ağustos 2025 tarih ve 32981 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan “Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği” ile 2026-2029 döneminde uygulanacak emlak rayiç bedelleri belirlendi. Antalya’da Konyaaltı, Muratpaşa, Kepez ve Aksu başta olmak üzere birçok ilçede rayiç bedeller olağanüstü artış gösterdi.
Aksu Çalkaya'da ve Kepez Ahatlı'da yüzde 2 bini geçen artış
Örneğin Konyaaltı Altınkum Mahallesi’nde 2025 yılında 6 bin 362 TL olan rayiç bedel, 2026 yılında yüzde 843 artışla 60 bin TL’ye yükseldi. Kepez Ahatlı Mahallesi’nde ise 280 TL olan bedel, yüzde 2.200’ü aşan artışla 6 bin 500 TL’ye çıktı. Muratpaşa Kızıltoprak Mahallesi Aspendos Bulvarı’nda rayiç bedel 7 bin 600 TL’den 95 bin TL’ye, Aksu Çalkaya Mahallesi’nde ise 127 TL’den 3 bin 500 TL’ye yükseldi.
Kapasite zorlayacak artışlar
Hacısüleyman, rayiç bedellerdeki artışın emlak vergilerinden tapu harçlarına, kira fiyatlarından değerli konut vergisine kadar birçok alanda etkili olacağını vurguladı. “Bu artışların iş dünyasının ödeme kapasitesini zorladığını, kira bedellerini yükselterek enflasyona da olumsuz yansıyacağını görüyoruz. Rayiç bedellerin piyasa gerçekleriyle uyumlu hale getirilmesi gerekiyor” dedi.
"Toplumsal mesele olarak görüyoruz"
“Bunu sadece iş dünyasının meselesi olarak değil toplumsal bir mesele olarak görüyoruz” diyen Hacısüleyman, dar gelirli vatandaşlara da dikkat çekti: “Sabit gelirli olan, emekli maaşıyla geçinen, kendi evinde oturan vatandaşlarımız var. Bir zamanlar şehrin dışında yaptıkları evlerde düşük emlak vergisi öderken, şimdi etraflarına yapılan villalar nedeniyle aynı ev için yüksek emlak vergisiyle karşı karşıya kalacaklarını görüyoruz.”dedi.
Tapu harçlarının yüzde 4 seviyesinde olduğuna dikkat çeken Hacısüleyman, “Eğer bu yeni rayiç bedeller tatbik edilecekse, inşaat sektörüne destek amacıyla tapu harçlarında, noter masraflarında indirim yapılabilir ya da düşük kalan yerlerde rayiç bedeller kademeli bir artışa gidilebilir” önerisini dile getirdi.
Hacısüleyman, kararların yeniden gözden geçirilmesi gerektiğini vurgulayarak, sigorta sektöründen , inşaat ve emlak sektörüne kadar etkilerin görüleceğine dikkat çekerek, “Vergilendirme konusunda cazibe yaratılırsa kayıt dışılık da önlenebilir” dedi.
7 Eylül'e kadar itiraz süresi olduğu hatırlatıldı
ATSO’nun değerlendirmesinde, mükelleflerin 7 Eylül’e kadar takdir kararlarını mahkemeye taşıyabilecekleri hatırlatıldı. 2017’de benzer bir süreçte dava furyası yaşandığı ve artış oranlarının yasal düzenleme ile sınırlandırıldığına dikkat çekilerek, bu dönemde de benzer bir düzenlemeye ihtiyaç olduğu ifade edildi. ATSO Başkanı Yusuf Hacısüleyman, daha sonra Oda'nın olağan meclis toplantısında da konunun tekrar gündeme gelmesi üzerine, farkındalık oluşması ve rayiç bedellerin artışının yaratacağı sakıncalara dikkat çekmek için kendi evi için tespit edilen rayiç bedele dava açacağını açıkladı.
